Калькулятор машиномест определяет, сколько парковочных мест нужно объекту по нормативу: одно место на число квартир, квадратных метров или посетителей. Учитываются и места для маломобильных групп населения.
Машиноместо — это часть здания, сооружения или открытой площадки, предназначенная для стоянки одного автомобиля. С 2017 года такие места можно оформлять в собственность как отдельные объекты недвижимости, поэтому их количество напрямую влияет на стоимость и ликвидность проекта.
Число мест задают не на глаз, а по нормативам. Основной документ — СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей». Он определяет, сколько мест положено на квартиры, квадратные метры торговой площади, посадочные места, номера гостиницы или рабочие места. Региональные регламенты иногда корректируют эти значения в большую или меньшую сторону.
Сначала выбирают параметр объекта, к которому привязана норма. Для жилого дома это количество квартир, для магазина — торговая площадь, для кафе — посадочные места. Затем значение делят на норму и округляют вверх: дробное число мест не имеет смысла, ведь неполное место всё равно занимает площадь.
Отдельно выделяют места для маломобильных групп населения. По СП 59.13330.2020 их должно быть не менее 10 % от общего числа, но как минимум одно место. Если расчёт даёт меньше одного, всё равно закладывают одно место для МГН.
Пример 1. Жилой комплекс на 100 квартир, норма — одно место на квартиру. Получаем 100 машиномест, из них для МГН — 10 мест.
Пример 2. Продуктовый магазин площадью 100 м², норма — одно место на 25 м². 100 ÷ 25 = 4 машиноместа, а для МГН — одно место, поскольку 10 % от четырёх менее единицы.
Пример 3. Офис 500 м² при норме одно место на 37 м²: 500 ÷ 37 = 13,5. Округляем вверх и получаем 14 мест.
Обратная задача — оценить уже существующую парковку. Её площадь делят на норму площади одного места с учётом проездов. Для перпендикулярной расстановки это примерно 15–18 м², для угловой под 45–60 градусов — 18–22 м², для параллельной — 22–25 м². Чем компактнее схема, тем больше машин помещается на той же площадке.
Ориентировочные нормативы машиномест
| Объект | Параметр | Норма |
|---|---|---|
| Жилые квартиры | 1 квартира | 1 место |
| Продуктовый магазин | 25 м² торгового зала | 1 место |
| Торговый центр | 25–40 м² | 1 место |
| Офис | 25–50 м² | 1 место |
| Ресторан или кафе | 4 посадочных места | 1 место |
| Гостиница | 1–3 номера | 1 место |
Дробное машиноместо не существует: автомобиль занимает целую площадку с проездом. Округление вверх гарантирует, что норматив выполнен, а не занижен на одно место.
Не менее 10 % от общего числа, но не меньше одного места. Такие места делают шире и размещают ближе ко входу.
Нет. Федеральный свод правил даёт базовые значения, но местные регламенты могут их увеличивать или снижать, поэтому перед проектом сверяются с нормами региона.