Калькулятор первоначального взноса по ипотеке помогает оценить, какую часть стоимости жилья нужно внести своими деньгами и как это повлияет на кредит. Он считает сумму взноса, размер займа, ежемесячный платёж и общую переплату.
Первоначальный взнос — часть стоимости жилья, которую покупатель платит из собственных средств, а остальное берёт в кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа, ниже ежемесячный платёж и меньше итоговая переплата. Банки считают заёмщиков с крупным взносом менее рискованными и часто предлагают им ставку ниже.
Сумма взноса рассчитывается как процент от стоимости недвижимости. Обычно банки требуют не менее 20 процентов, но по отдельным программам порог бывает ниже, хотя это повышает ставку и требования к страхованию.
Пример 1. Квартира стоит 6 000 000 рублей, взнос 20 процентов — это 1 200 000 рублей, а кредит составит 4 800 000 рублей.
Пример 2. Кредит 4 800 000 рублей под 16 процентов на 20 лет даёт ежемесячный платёж 66 780,29 рубля и переплату около 11,23 миллиона рублей.
Пример 3. Если заёмщик готов внести 1 500 000 рублей, что составляет 30 процентов, стоимость квартиры может доходить до 5 000 000 рублей, а кредит — до 3 500 000 рублей.
Ипотека на 5 000 000 ₽ под 16% на 20 лет
| Взнос | Сумма взноса, ₽ | Сумма кредита, ₽ | Ежемесячно, ₽ |
|---|---|---|---|
| 15% | 750 000 | 4 250 000 | 59 117 |
| 20% | 1 000 000 | 4 000 000 | 55 640 |
| 30% | 1 500 000 | 3 500 000 | 48 685 |
| 50% | 2 500 000 | 2 500 000 | 34 775 |
Чаще всего не менее 20 процентов от стоимости жилья, особенно по льготным программам. Более низкий взнос возможен, но сопровождается повышенной ставкой и дополнительными страховками.
Да. Материнский капитал разрешено направлять на первоначальный взнос при покупке и новостройки, и вторичного жилья, если возраст ребёнка позволяет воспользоваться программой.
Чем больше взнос, тем меньше тело кредита и сумма начисленных процентов. Увеличение взноса всего на несколько процентов может сэкономить сотни тысяч рублей за весь срок.
Помимо взноса нужны деньги на оценку, страхование, регистрацию сделки и ремонт. Финансовую подушку на 3–6 месяцев расходов лучше сохранить, а не тратить до копейки.